40年房齡不可以做貸款。依據多家銀行的相關規(guī)定，大多數個人住房按揭貸款，針對住房房齡超出20年的房屋，均要求不能貸款，部分銀行甚至規(guī)定房齡不能超過15年。有這樣的要求是因為房齡越多，房屋的使用權就越短，且老房子也存在一定的安全問題。以上就是40年房齡可以做貸款嗎相關內容。

房產產權到期后續(xù)要花多少錢

房產權到期續(xù)費用并沒有明文規(guī)定，需要根據實際情況來定。住房建設用地使用權如果到期就會自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯名提出，補繳土地出讓，這一價格需要小于同類型的土地出讓金的價格，類似市場價和成本價的差值。

房屋從選購之日開始，就屬于消費者了，只是土地國有的性質決定了土地資源使用權也是有年限的，房地產商租地，買來的只不過是土地資源使用的一定期限。所謂70年，而是說，土地使用期限是70年，與房子是沒有關系的。

房子產權年限從什么時候開始算

房屋產權年限是以房地產商獲得土地使用權之日起逐漸計算的。而且房屋每個人需要取得相應需要土地資源使用權和領到土地資源使用證，現階段，針對房屋等住宅用地，使用時限最大是七十年。假如房屋產權到期，可以申請續(xù)簽，付款土地出讓金。如未進行續(xù)期的，國家就會收回土地。

房齡大小有哪些影響

1、對剩余產權年限形成影響，一般而言，商品房的房屋產權年限是70年，公寓住宅的期限僅有40年，房齡越久，剩下的房屋產權年限就越短，能夠使用的期限也就越短。選購房齡較長的房屋，沒多久就會遭遇再次置業(yè)的選擇，導致日常生活的麻煩和動蕩感；

2、對購房者的貸款期限導致影響，購房者采用商業(yè)貸款的形式買二手房時，其貸款的期限還會繼續(xù)遭受房屋年紀的限制。同等條件下，房屋的年紀越大，相應的貸款期限也就會越短，則每一個月的月供隨著提升，也會增加貸款者經濟壓力；

3、對個人所選購的房屋的剩余壽命導致影響，房子是有的使用壽命，其房屋的構造、品質決定房屋的自然壽命。房屋在被人居住使用的過程中，也會遭受不同程度的磨損。二手房房齡越多，則房屋的磨損也就越多，所剩下的使用壽命也就越短，在生活一定期限后，則有可能就會變成危樓，不會再適合定居。

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