1、一年以下（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上利率為4.9%；

4、使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

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貸款房二次貸款如何貸

貸款房二次貸款時(shí)借款人不會(huì)有個(gè)人信用問(wèn)題，在貸款購(gòu)房貸款時(shí)按期還貸，那么貸款房二次貸款就可以通過(guò)原貸款銀行或擔(dān)保公司墊付資金申請(qǐng)辦理。但是一般銀行為了更好地降低風(fēng)險(xiǎn)是不接納二次抵押貸款的，僅有市面上的貸款公司才可以申請(qǐng)辦理。

借款人在申請(qǐng)二次貸款以前，需要提早評(píng)定該房子的價(jià)值，看可以貸多少錢，減掉沒(méi)有還的住房貸款，還有多少錢可以用。假如足夠的話，可以先把銀行的錢還上，再進(jìn)行二次貸款。假如不夠用，那么就可以找擔(dān)保公司墊付資金，二次住房貸款下來(lái)之后再把擔(dān)保公司墊付的錢還上，還款后所剩的便是可以用的錢了。

貸款房二次抵押貸款額度的計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。特別注意的是，房地產(chǎn)原購(gòu)價(jià)與二次辦理抵押貸款時(shí)的參考價(jià)相比較時(shí)，二者中價(jià)格低的為房子價(jià)值。除此之外，中國(guó)相關(guān)的制度要求二次抵押貸款中的抵押率最大不超過(guò)70%。

有住房貸款還可以貸款購(gòu)房嗎

有住房貸款也是可以貸款購(gòu)房的，因?yàn)槿绻脩暨_(dá)到了發(fā)放貸款的規(guī)定，銀行和貸款機(jī)構(gòu)都是會(huì)讓用戶放款的。銀行和貸款機(jī)構(gòu)讓用戶貸款，主要便是要查詢借款人的信用狀況如何，還有是不是具有按時(shí)從還款貸款本息的能力，因此如果借款人的個(gè)人信用優(yōu)良，沒(méi)有產(chǎn)生過(guò)逾期的狀況，在還了住房貸款以后，剩下的錢仍然充足，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)答應(yīng)借款人貸款的申請(qǐng)。

自然，假如借款人有住房貸款都還沒(méi)還清的話，再度申請(qǐng)貸款購(gòu)房，很有可能在付首付款的時(shí)候，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)增強(qiáng)借款人首付款的占比，又或是提升借款人貸款的利率，很有可能沒(méi)法享有貸款利率的特惠。本文主要寫的是現(xiàn)在商業(yè)貸款利率是多少2022有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。