抵押率的公式為：抵押率=（借款本金+借款利息）÷抵押物的估價(jià)×100%。抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。以上就是抵押率計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容。

房子抵押貸款還不上會怎么樣

1、自逾期那一天起逐漸收取罰息，一直到借款所有還清才行。而逾期時(shí)間越久，所產(chǎn)生的罰息就會越高，到時(shí)候資金壓力也就會特別大；

2、產(chǎn)生逾期問題后會被銀行系統(tǒng)匯報(bào)到人行征信上來，進(jìn)而在個(gè)人征信報(bào)告里留有不良信用記錄，造成個(gè)人信用受損；

3、銀行會不斷進(jìn)行催收，假如數(shù)次催收也沒反應(yīng)，借款人一直欠款不還，甚至銀行無法聯(lián)系人，那有可能會向法院起訴提出訴訟，到時(shí)候若經(jīng)法院判決書仍不還錢，人民法院就有可能申請強(qiáng)制執(zhí)行，將抵押房產(chǎn)扣留、拍賣，隨后用拍賣所得的來抵付欠款；

4、后面短時(shí)間難以成功辦理貸款業(yè)務(wù)，不管去哪一家銀行或金融機(jī)構(gòu)申請辦理，大多數(shù)都是會因?yàn)樾庞脝栴}所以被直接拒絕。不難看出，不良影響非常嚴(yán)重，因此用戶還是要盡量要確保一次性還清，盡量減少發(fā)生逾期狀況，假如一時(shí)實(shí)在難以償還，可以試著聯(lián)系銀行協(xié)商推遲看看。

銀行在確定抵押率時(shí)考慮什么

1、貸款風(fēng)險(xiǎn)：貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向轉(zhuǎn)變。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越小，風(fēng)險(xiǎn)越低。因此貸款人對風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)的貸款，選用減少抵押率來減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小一點(diǎn)，抵押率能高些；

2、借款人信譽(yù)度：一般時(shí)候，對那些財(cái)產(chǎn)整體實(shí)力貧乏、構(gòu)造不合理，信譽(yù)度較差的借款人，抵押率要低些。相反，抵押率能高些；

3、抵押物的品種：因?yàn)榈盅何锓N類不一樣，它們占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不相同。依照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大一點(diǎn)的抵押物，抵押率需要低一些，相反，就可以定高一些；

4、貸款限期：貸款限期越久，抵押期也越久，在抵押期限內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因而，抵押率需要低一些。而抵押期較短，風(fēng)險(xiǎn)比較小，抵押率能高一些。

本文主要寫的是抵押率計(jì)算公式有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。