1、直接在原有貸款銀行申請辦理，但是需要已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且個人信用記錄優(yōu)良；

2、靠譜貸款擔保公司墊付資金還清貸款，隨后辦理解押流程，再換該房屋作為抵押辦理貸款。貸款擔保公司的墊付資金并不是白白地幫用戶的，墊付資金了多久，根據(jù)貸款擔保公司的月息計算就需要交給貸款擔保公司一定的費用。

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房屋質(zhì)押貸款看不看征信和債務

房貸抵押貸款是需要查征信的。在銀行申請辦理貸款，不論用戶申請的是啥貸款，銀行都是需要借款人提供個人信用報告，那樣銀行就可以通過個人信用報告了解到了大量信息。銀行查詢申請者的征信就不用再花費大量時間核查貸款申請表中的信息了，因而個人信用報告可以節(jié)約審核時間。

影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素

1、房屋的評估值：房屋的市值確定房屋的貸款信用額度的多少。房屋評估值越大，借款人能夠申請到的貸款信用額度也就越高；

2、借款人個人信用狀況：借款人個人信用狀況不好，貸款將會受到影響，比較嚴重的還會再次被拒絕貸款；

3、借款人收入狀況：借款人收益狀況就越好，能夠獲得的貸款信用額度越高；

4、借款人另外的資產(chǎn)狀況：別的資產(chǎn)狀況就越好，證實借款人的償還能力越高，那樣能夠得到的額度將有可能會越高。征信問題是需要得到重視的問題，在這樣一個信用時期，倘若用戶的個人征信太差，影響還是比較大的，首先是影響用戶房屋抵押貸款的申請，銀行貸款很重要的一點就是審批申請人的個人征信，征信差就要面臨拒絕貸款的風險。

抵押貸款會被拒絕嗎

用戶申請抵押貸款是會被拒絕的。貸款是不是通過審核，與申請者個人征信、現(xiàn)行政策、房屋狀況等因素是密切相關(guān)，一旦出現(xiàn)不符申請標準的情況發(fā)生，用戶是很難申請到抵押貸款的。貸款申請者在沒有掌握抵押貸款信息的情況之下直接去辦抵押貸款，遭拒的可能性比較大。本文主要寫的是房子二次抵押貸款去哪里辦理有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。