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銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款

莉莉 發(fā)布時間:2025-06-17 00:53:37 熱度:17

銀行抵押房產(chǎn)貸款從申請到放款一般需要15天。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行通過一定合同合法取得借款人住房留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)的貸款。實際上,這類貸款是債務(wù)人(抵押人)在法律上將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押人)獲得貸款的一種方式。在此期間,如果債務(wù)人未能定期償還貸款本息,債權(quán)人有權(quán)處置抵押物,并可優(yōu)先償還。以上就是銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款相關(guān)內(nèi)容。

銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款,15天

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

一般來說,住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%。同時,銀行會根據(jù)用戶資格降低成數(shù),特殊銀行可以達(dá)到80%-90%,但這些都是大銀行和機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)方法。商業(yè)類(辦公樓、商鋪、酒店式公寓等)的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過70%。從中國房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看,大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高,風(fēng)險處置能力強(qiáng),民營中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險,降低貸款金額系數(shù),相對安全。

哪些房產(chǎn)無法辦理抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房地產(chǎn):房地產(chǎn)抵押的房地產(chǎn)抵押需要是無擔(dān)保、無貸款的房地產(chǎn)。如果房地產(chǎn)已經(jīng)抵押或者房地產(chǎn)仍然抵押,銀行已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的其他權(quán)利,借款人將抵押房地產(chǎn),銀行無法處理;

2、購買公共住房:不能提供購買合同或協(xié)議購買公共住房不能處理抵押貸款,因為有些購買合同會寫原單位有優(yōu)先購買條款,銀行不能獲得其他權(quán)利,所以銀行不能經(jīng)營房地產(chǎn)抵押貸款。另外一類是已購公房中無法提供中央產(chǎn)房上市證明的中央產(chǎn)房,無法上市交易,也無法經(jīng)營;

3、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房:根據(jù)現(xiàn)行國家政策,五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易,也不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款;

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房:如居住人未取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證,則只有使用權(quán)而無所有權(quán)。沒有房地產(chǎn)所有權(quán)證書,這類房地產(chǎn)不能上市交易,不能辦理抵押手續(xù),更不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。

本文主要寫的銀行抵押房產(chǎn)貸款多久放款有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。

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