1、向銀行提交借款申請；

2、銀行通過后，對抵押房產(chǎn)市場價值做評估，貸款額度按評估值核定；

3、簽署借款合同等；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記事宜；

5、銀行審批順利通過，辦理手續(xù)；

6、銀行取得房產(chǎn)證，放款。

以上就是房子怎么做抵押貸款相關內(nèi)容。

房子抵押貸款要求是什么

一、房屋要求：

1、房屋產(chǎn)權應當明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；

2、房屋年齡（從房屋竣工之日起計算）與貸款期限相加，不得超過40年；

3、抵押物未納入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w計劃，并有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)證明和土地證明。

二、貸款人要求：

1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力；

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒有違法行為和不良信用記錄；

4、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

6、銀行規(guī)定的其他條件。

哪些房子不能辦理抵押貸款

1、房齡太久、面積過小的二手房：一般房齡在20年以上，50平方米以內(nèi)的二手房源，大部分銀行是不予以放貸的；

2、所有權有爭議的房屋：所有權有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)督或其他形式限制的房屋，不得抵押；

3、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押；

4、一些公共住房：如果不能提供購買合同或購買協(xié)議，或不能提供中央產(chǎn)房上市證明，也不能提供抵押貸款；

5、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房只有使用權，沒有產(chǎn)權證書賦予的所有權，銷售仍有限，銀行不接受抵押貸款；

6、經(jīng)濟適用房不滿5年：經(jīng)濟適用房不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明，不能辦理抵押貸款；

7、文物保護建筑：文物保護建筑和其他具有重要紀念意義的建筑不得抵押；

8、拆遷范圍內(nèi)的房屋：被依法公告的房地產(chǎn)不得抵押；

9、公益用房：根據(jù)相關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等公益設施不得抵押，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人。

本文主要寫的房子怎么做抵押貸款有關知識點，內(nèi)容僅作參考。