1、風(fēng)險(xiǎn)較高：商鋪的價(jià)值較為不穩(wěn)定，受市場經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、行業(yè)發(fā)展和地理位置等因素的影響較大。由于商鋪的經(jīng)營與租賃情況可能變化，銀行可能難以準(zhǔn)確評估商鋪的價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)。這使得商鋪?zhàn)鳛榈盅何锏膬r(jià)值不夠穩(wěn)定，增加了貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

2、流動(dòng)性差：相對于住宅等固定資產(chǎn)，商鋪的流動(dòng)性較差。商鋪通常需要較長時(shí)間才能賣出，并且因市場供需的影響，可能需要降價(jià)出售。銀行在貸款風(fēng)險(xiǎn)控制方面更傾向于具有較高流動(dòng)性的抵押品；

3、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)：商鋪的價(jià)值不僅受到市場因素的影響，還受到經(jīng)營者經(jīng)營能力、行業(yè)競爭、租戶情況等因素的影響。銀行對于商鋪貸款可能更關(guān)注借款人的經(jīng)營能力和商業(yè)計(jì)劃的可行性，以確保商鋪的價(jià)值能夠保持和增長；

4、法律風(fēng)險(xiǎn)：商鋪涉及的法律問題相對復(fù)雜，如租賃合同、土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證明等。這些問題可能會增加銀行在抵押程序和貸款追償過程中的風(fēng)險(xiǎn)和難度。

以上就是為什么商鋪難抵押貸款相關(guān)內(nèi)容。

抵押貸款的流程

1、咨詢與申請：借款人首先需要咨詢銀行或金融機(jī)構(gòu)，了解抵押貸款的相關(guān)信息。一旦決定申請，借款人需要填寫貸款申請表，并準(zhǔn)備所需的材料，如個(gè)人身份證明、收入證明、抵押物證明等；

2、貸款審批：提交申請后，銀行會對借款人的申請進(jìn)行審查和評估。這可能包括信用評估、收入驗(yàn)證、抵押物評估等。審批流程的具體時(shí)間和步驟因銀行而異；

3、抵押物評估：銀行通常會對抵押物進(jìn)行評估，以確定其價(jià)值和可用于抵押貸款的額度。這可能包括抵押物的現(xiàn)場檢查、市場價(jià)值估算等；

4、貸款合同簽訂：一旦貸款獲得批準(zhǔn)，借款人和銀行會簽訂貸款合同。合同涵蓋了貸款金額、利率、還款方式、期限等重要條款。借款人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，并確保理解和同意其中的條款；

5、貸款發(fā)放與抵押登記：在貸款合同簽訂后，銀行會將貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶。同時(shí)，借款人將需要將抵押物進(jìn)行登記，確保銀行在借款不履約時(shí)候可以合法取得抵押物；

6、還款：根據(jù)合同約定，借款人需要按照規(guī)定的還款計(jì)劃定期償還貸款本金和利息。還款方式可以包括等額本息、一次性還款或分期還款等。逾期未還款可能會導(dǎo)致額外費(fèi)用或信用記錄受損。

商鋪抵押貸款的條件

1、抵押物要求：一般時(shí)候，商鋪抵押貸款需要有具備商業(yè)價(jià)值的商鋪?zhàn)鳛榈盅何?。銀行通常會要求商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，有明確的使用權(quán)和權(quán)屬證明；

2、借款人條件：銀行會對借款人的信用記錄和還款能力進(jìn)行評估。借款人通常需要具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的收入來源，并有能力定期償還貸款；

3、貸款額度：貸款額度通常基于商鋪抵押物的價(jià)值和評估結(jié)果，銀行會根據(jù)其內(nèi)部規(guī)定和政策，決定可貸款的最高額度；

4、利率和費(fèi)用：商鋪抵押貸款的利率和費(fèi)用也是考慮的因素。利率通常根據(jù)借款人的信用評級、市場指標(biāo)和金融機(jī)構(gòu)的政策而定。此外，還可能存在一些額外的手續(xù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)用；

5、文件和手續(xù)：借款人需要提供一系列文件和手續(xù)，如身份證明、個(gè)人收入證明、商鋪產(chǎn)權(quán)證明、商業(yè)執(zhí)照、租賃合同（如果適用）、商鋪評估報(bào)告等。

本文主要寫的是為什么商鋪難抵押貸款有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。