1、找好意欲選購(gòu)的房子，該房屋需要產(chǎn)權(quán)年限明確，具有政府部門(mén)規(guī)定的可進(jìn)到房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的標(biāo)準(zhǔn)；

2、選擇一家銀行特定的可以辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；

3、交易雙方需要提供相關(guān)的資料；

4、去銀行特定的公司填二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把全部證明材料交送銀行進(jìn)行貸款審批，繳納所買(mǎi)房子價(jià)值4‰的律師費(fèi)；

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行貸款審批工作，如允許放貸，則發(fā)給貸款；

6、交易雙方到房子所在區(qū)域、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋手續(xù)；

7、領(lǐng)取賣(mài)契后，提交銀行，銀行劃轉(zhuǎn)賬款；

8、到房地局辦理備案、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還貸付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記。

以上就是二手房貸款流程最詳細(xì)步驟相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款的注意事項(xiàng)

1、樓齡：二手房的房齡已變成許多銀行派發(fā)貸款的一項(xiàng)審批規(guī)范，樓齡的年限越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予以貸款；

2、房子所處位置、單價(jià)、面積等：位置偏僻、價(jià)格低、面積小的房子貸款成數(shù)較低，甚至可能不予以貸款；

3、借款人的年紀(jì)、個(gè)人信用和還貸能力：年紀(jì)比較大、個(gè)人信用較弱、還貸能力較低的借款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予以貸款；

4、貸款房子套數(shù)：如果是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)減少，甚至可能不予以貸款；

5、借款人如果是外地人：貸款成數(shù)也有可能減少。

房貸沒(méi)還完的房子怎么賣(mài)

1、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單地講便是把個(gè)人住房售賣(mài)或出讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理變動(dòng)借款期限、變更借款人或變動(dòng)抵押物的貸款；

2、用買(mǎi)家的首付款繳清剩余貸款：這類(lèi)方法適用原屋主貸款額度較低或已經(jīng)通過(guò)大量?jī)斶€后剩余貸款數(shù)量較小的狀況；

3、運(yùn)用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：假如出賣(mài)方想在拋售房屋以前將貸款還清或買(mǎi)家盡管看中但不愿意選購(gòu)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采用這種方法。

本文主要寫(xiě)的是二手房貸款流程最詳細(xì)步驟有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。