只有購房合同不可以貸款。在房地產(chǎn)商那買一手房時是先簽購房合同，隨后貸款，等房屋產(chǎn)權(quán)證出來由房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)交銀行?？墒怯脩裟弥I房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給用戶。以上就是購房合同可以貸款嗎?相關(guān)內(nèi)容。

房貸一直下不來怎么回事

1、年紀(jì)不符：銀行在審核住房貸款評估貸款還貸期限時，首先會考慮申請人的年齡，一般的年紀(jì)越大貸款期限越少，年紀(jì)越小貸款期限越久。所以，在房貸年限里的規(guī)則是申請人年紀(jì)加上貸款期限不能超過65年，換句話說假如申請人年紀(jì)40歲，那么可貸款最多期限只有25年；

2、還貸能力不好：在買房時銀行都是會嚴(yán)格審核申請人還貸能力，畢竟這就表示之后貸款能否收回來。所以在申請住房貸款提交申請時，需要提供申請人銀行收益賬單流水，一般月供不超過收入的一半則表明該申請人還貸能力優(yōu)良。同時還需要留意申請人負(fù)債比率，假如負(fù)債比率太高，即便是收益還可以，銀行依然會拒絕貸款；

3、征信問題：在申請貸款時，除開還貸能力以外，個人征信也是銀行發(fā)放貸款的首要考慮標(biāo)準(zhǔn)，假如個人征信記錄含有“連三累六”的現(xiàn)象，大部分貸款會被拒絕的。

房屋抵押給銀行貸款要多久

在貸款產(chǎn)品中抵押貸款歸屬于比較傳統(tǒng)的貸款方法，特別是房產(chǎn)抵押貸款存在的時間已經(jīng)較長，絕大多數(shù)銀行都在進行此項工作，但是不同類型的銀行在辦理房屋抵押貸款在需求上有所不同，并且下款速度也有差別。一般銀行對房產(chǎn)抵押貸款的辦理時間的規(guī)定是，借款人自提交工作單位證明、個人收入證明、房產(chǎn)證明等完備的申請材料，并通過個人資質(zhì)和抵押房屋的審核以后，15-20個工作日內(nèi)便能得到貸款。銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質(zhì)審核，審批過程時會涉及房屋評估、抵押登記等操作手續(xù)，因此下款速度會相對比較慢。本文主要寫的是購房合同可以貸款嗎?有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。