1、借款人需填寫(xiě)房貸申請(qǐng)書(shū)，向貸款銀行遞交收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價(jià)報(bào)告、鑒定書(shū)、購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料；

2、貸款銀行對(duì)借款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同及提交的材料進(jìn)行核查；

3、借款人將計(jì)劃抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)提交給銀行辦理收押；

4、借貸雙方和擔(dān)保人簽署房屋抵押貸款合同，然后進(jìn)行相關(guān)公證；

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。

以上就是房子貸款的步驟相關(guān)內(nèi)容。

房貸逾期了銀行會(huì)怎么處理

1、銀行會(huì)進(jìn)行催款：在貸款還貸期滿以后，倘若用戶不可以按時(shí)還款，那么銀行毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)讓相關(guān)的工作人員通過(guò)電話短信等方法催款，倘若通過(guò)電話短信等方法依然無(wú)法讓用戶還貸，逾期超出三個(gè)月，那么銀行就會(huì)分配工作人員親自上門進(jìn)行催款；

2、通過(guò)向法院提出訴訟拍賣房屋：倘若長(zhǎng)期斷供，逾期的時(shí)間超出了銀行容許的最晚償還期限，例如斷供超出6個(gè)月以上，那么銀行通常會(huì)把逾期者訴訟至人民法院，然后通過(guò)法院拍賣房子用以還貸。

房貸審批為什么不通過(guò)

1、開(kāi)發(fā)商不具售房資格：開(kāi)發(fā)商銷售房屋要在開(kāi)發(fā)期取得預(yù)售許可證，而且在交付時(shí)要符合住房條件和規(guī)定。銀行在審批房貸申請(qǐng)過(guò)程中，會(huì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，若出現(xiàn)上述情況不具備的情況，可能會(huì)因此拒絕借款人的房貸申請(qǐng)，對(duì)此造成購(gòu)房者的損失由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，退還全部購(gòu)房款并支付因此造成的利息費(fèi)用；

2、購(gòu)房者提供資料不合格：銀行會(huì)對(duì)房貸申請(qǐng)人提供的相關(guān)資料進(jìn)行全方位審查，一旦發(fā)現(xiàn)房貸申請(qǐng)人的資料不正確或者造假等惡劣情況，又或是房貸申請(qǐng)人征信記錄差，這些情況會(huì)讓銀行方認(rèn)為房貸申請(qǐng)人信用欠缺，且個(gè)人償債能力差，因此拒絕借款人的申請(qǐng)。

本文主要寫(xiě)的是房子貸款的步驟有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。