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1、若貸款選的是等額本金還款，每月償還的本金是相同的，那么貸款的余額等于貸款總額減去每個(gè)月的還款本金乘以還款的月份就可以了，具體公式為：貸款總額-每月本金*還款月份；

2、若貸款選的是等額本息還款，貸款余額個(gè)人是沒法計(jì)算的，借款人需要去還款銀行打印還款清單進(jìn)行計(jì)算。

以上就是剩余房貸計(jì)算公式相關(guān)內(nèi)容。

提前還房貸需要注意的事項(xiàng)

1、了解貸款銀行關(guān)于提前還貸的相關(guān)規(guī)定：因?yàn)槊恳患屹J款銀行對于提前還貸可能政策都是不一樣的，那用戶就需要了解當(dāng)初辦理房貸的銀行對于提前還款有何種規(guī)定；

2、準(zhǔn)備好相關(guān)的資料：因?yàn)橛脩舸蛩闾崆斑€貸就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，具體的資料，用戶可以向銀行詢問；

3、向貸款銀行了解提前還貸是否要繳納違約金：這個(gè)問題挺重要的，有的銀行對于用戶的提前還貸需要收取違約金；

4、了解提前還貸需要辦理的一些手續(xù)；

5、去保險(xiǎn)公司申請退保，并且在房貸還完之后及時(shí)去辦理房產(chǎn)抵押注銷，拿回房產(chǎn)證。

如果用戶的房貸申請一直沒有通過，那用戶可以打電話給銀行詢問一下房貸不通過的具體原因，然后再根據(jù)具體的原因采取相應(yīng)的解決措施：

1、如果是因?yàn)橛脩籼峁┑馁Y料有誤或者是資料不齊全，那用戶可以補(bǔ)齊資料或證明所提交的資料是真實(shí)可信的；

2、用戶名下負(fù)債率過高，那用戶可以先償還一部分的債務(wù)，降低負(fù)債率；

3、用戶的銀行流水不過關(guān)，用戶可以提高首付款的比例，或者是讓配偶或者父母一同辦理房貸，提供配偶或父母的銀行流水；

4、用戶征信不好，那用戶就需要先恢復(fù)征信，等征信好了再去銀行貸款；

5、銀行資金短缺，那用戶可以換一家銀行申請房貸；

6、房地產(chǎn)商的房屋存在問題，證件不齊全，那用戶只能找房地產(chǎn)開發(fā)商退房退款。

本文主要寫的是剩余房貸計(jì)算公式有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。