1、首套房：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此首套房LPR所加的基點(diǎn)最低可以是負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，所加的基點(diǎn)不設(shè)上限；

2、二套房：二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，即二套房LPR所加的基點(diǎn)需要大于等于60個(gè)基點(diǎn)。

以上就是房貸一般加幾個(gè)基點(diǎn)相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、搞清楚個(gè)人是否適合提前還款：假如還有其他更好的選擇，那么用戶也可以不提前還款，因?yàn)樽》抠J款利率并不是很高，且貸款期限比較長(zhǎng)，假如用戶償還了之后還有需求想貸款時(shí)，則不一定有這么好的機(jī)會(huì)；

2、如果用戶想要提前償還貸款，用戶就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開始的時(shí)候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點(diǎn)是總貸款利息比較低，可是主要缺點(diǎn)則是貸款前期還款壓力大；

3、如果用戶想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因?yàn)榈阮~本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。

房貸等額本息和等額本金能變換嗎

房貸等額本息和等額本金是能改變的。客戶在辦理住房貸款的時(shí)候，主要有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。而有的客戶在辦完房貸后，簽訂完房貸合同后，又后悔了，想要更改還款方式，客戶可撥打貸款銀行的客服熱線，明確提出還款方式的變更申請(qǐng)，如果銀行允許的話，那客戶就可以攜帶個(gè)人的身份證、房貸合同等相關(guān)材料到貸款銀行柜臺(tái)找工作人員重新簽訂房屋貸款合同變更，這樣就能成功改變住房貸款的還貸方法。客戶在線上平臺(tái)提出這個(gè)申請(qǐng)，銀行系統(tǒng)接到客戶的這一申請(qǐng)后就會(huì)立刻安排人員在線上與客戶聯(lián)系，為其辦理變更業(yè)務(wù)。當(dāng)然了也不是所有的銀行都允許客戶變更房貸還款方式的，所以客戶在辦理房貸之初就得仔細(xì)斟酌，考慮清楚再簽合同，以防之后再改，給個(gè)人帶來(lái)很多麻煩。本文主要寫的是房貸一般加幾個(gè)基點(diǎn)有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。