1、確定貸款銀行；

2、提出貸款申請(qǐng)：選定銀行以后，借款人需要準(zhǔn)備好貸款申請(qǐng)材料提出貸款申請(qǐng)；

3、銀行對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)及審批：在此環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人房子情況進(jìn)行一些調(diào)研，如房齡、位置是否符合要求等。除此之外，銀行將對(duì)申請(qǐng)人的資質(zhì)、信用狀況等進(jìn)行了解。這一步很關(guān)鍵，直接決定了貸款能否順利審批；

4、簽訂貸款合同：通過銀行的審批以后，就可以簽訂貸款合同了。在簽訂合同的同時(shí)，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)；

5、辦理抵押登記：購(gòu)房者需攜帶購(gòu)房合同及貸款合同等文件到房管部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后要辦理變更抵押登記。在此階段，部分銀行會(huì)要求借款人辦理還貸保險(xiǎn)；

6、銀行放款及按時(shí)還款：銀行將貸款發(fā)放下來，借款人需要根據(jù)規(guī)定按時(shí)、足額還貸。在所有貸款都還清之后，借款人不要忘記去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，在解除抵押之后，整個(gè)貸款流程才算圓滿結(jié)束。

以上就是貸款買房的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容。

房貸本息是什么意思

房貸本息指用戶向銀行申請(qǐng)貸款，用戶得到的金額和要還的利息金額的總數(shù)。貸款本息便是貸款的本錢和利息。貸款還款的方法有等額本金和等額本息兩種。

影響買房貸款的因素有哪些

1、有沒有貸款違約的情況：倘若申請(qǐng)貸款時(shí)存有未償還貸款本息或貸款擔(dān)保人已經(jīng)代還的情況，每筆貸款持續(xù)未還本息記錄超出6期，單筆的貸款存有總計(jì)逾期超出24期記錄，以及近些年內(nèi)存有貸款展期或以資抵債等記錄的時(shí)候，會(huì)影響到房貸的審核；

2、個(gè)人信用情況：個(gè)人在申請(qǐng)買房貸款時(shí)，銀行先會(huì)對(duì)個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查看個(gè)人的征信報(bào)告。假如個(gè)人征信報(bào)告中顯示近些年內(nèi)有持續(xù)三次或累積六次的逾期還款情況，那樣用戶購(gòu)房貸款申請(qǐng)很可能被拒絕。因此用戶在平時(shí)就需要對(duì)個(gè)人的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓個(gè)人有比較好的征信信息；

3、個(gè)人還款能力：銀行在審批貸款申請(qǐng)時(shí)，不僅要審批個(gè)人征信情況外，對(duì)用戶還款能力的查詢也是關(guān)鍵部分。假如用戶債務(wù)太大，或是提供的個(gè)人收入證明無法滿足銀行貸款的規(guī)定，都是會(huì)影響到貸款的審核，或者是減少貸款的額度。

本文主要寫的是貸款買房的流程是怎樣的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。