一、貸款購(gòu)房需要的有效證件有：

1、個(gè)人身份證件、本地戶(hù)口簿或臨時(shí)居住證；

2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署的買(mǎi)房合同及首付收據(jù)；

3、經(jīng)濟(jì)收入證明文件，例如銀行流水、工資單等。若名下有一定的財(cái)產(chǎn)，也可以將相關(guān)證明材料遞交給銀行，例如車(chē)輛行駛證、大額存款等；

4、如需要提供貸款擔(dān)保，還需要提供貸款擔(dān)保人的身份證件和資金收入證明。

二、手續(xù)步驟如下所示：

1、用戶(hù)選定房屋，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，付首付；

2、用戶(hù)攜帶以上相關(guān)資料前去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)明確提出貸款申請(qǐng)，找銀行柜臺(tái)工作人員領(lǐng)申請(qǐng)表并填好，然后將填完的報(bào)表連著攜帶材料一并交給工作人員；

3、銀行會(huì)根據(jù)用戶(hù)遞交的材料進(jìn)行審批，審核通過(guò)會(huì)核準(zhǔn)貸款金額；

4、用戶(hù)接到審核通過(guò)消息后到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，以及去房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記；

5、銀行派發(fā)貸款資金。

以上就是房貸需要什么手續(xù)和證件相關(guān)內(nèi)容。

購(gòu)房要看夫妻兩人個(gè)人征信嗎

購(gòu)房是需要查夫妻兩人征信的。按照相關(guān)規(guī)定，借款人已經(jīng)結(jié)婚以后，在申請(qǐng)貸款時(shí)，大多數(shù)都是以家庭為單位進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行會(huì)依據(jù)借款人遞交的相關(guān)資料，來(lái)審批借款人的家庭負(fù)債率。假定借款人的老婆名下有比較多的貸款記錄，或者是有一些不良記錄，這樣就會(huì)影響到一個(gè)家庭的征信記錄。即使借款人自身個(gè)人征信比較優(yōu)良，銀行充分考慮其配偶這邊的個(gè)人征信記錄，銀行也可能會(huì)選擇拒絕貸款。

住房貸款辦下來(lái)后如何做

用戶(hù)在申請(qǐng)銀行貸款并成功辦下來(lái)后，需要保持良好的個(gè)人征信記錄，用戶(hù)可以通過(guò)準(zhǔn)時(shí)還款、降低貸款逾期還款次數(shù)等形式來(lái)維持個(gè)人征信記錄。本文主要寫(xiě)的是房貸需要什么手續(xù)和證件有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。