一、提前還房貸的正確方法：

1、防止違約金影響：如果借款人在商業(yè)銀行或是公積金中心辦理完房屋按揭貸款以后的1年內(nèi)提前還款，都會有違約金，一般銀行和公積金中心在房貸還款1年之后都會撤銷違約金限定，因此借款人可以在還貸1年之后再進行提前還款，就可以免去額外違約金的支付了；

2、利率下調(diào)時還款：因為房貸利率是依據(jù)央行制訂的貨款利率LPR加上銀行自身上浮利率構(gòu)成，而央行會依據(jù)市場供需及各種因素每個月都會來調(diào)節(jié)LPR的高低，因此在貨款利率產(chǎn)生變化以后，房貸利率也就會產(chǎn)生變化。如果借款人選擇的房貸利率組成方式是LPR浮動利率加上浮基點的話，那么在LPR降低以后，借款人能夠等到年初LPR執(zhí)行后，通過較低的利率提前還部分房貸，就會產(chǎn)生更少的利息；

3、根據(jù)還款方式還款：如果借款人選擇了等額本息的還款方式考慮提前還款的話，在能力范圍內(nèi)越早還款越好，這樣產(chǎn)生利息就越少，可是還款超出總期限的一半以后，這時候等額本息還款的貸款本息便會超出等額本金，提前還款就不劃算了。如果借款人選擇了等額本金的還款方式考慮提前還款的話，可以在還款不超過貸款期限1/3前進行提前還款操作，這樣相比等額本息，產(chǎn)生利息就更少了，當然在能力范圍內(nèi)，借款人提前還房貸越早所形成的總利息就越少。

二、提前還房貸的步驟：

1、預(yù)約還款：通過手機銀行APP查詢自身是否符合提前還款條件，如果可以提前還款，預(yù)約提前還款的金額與時間；

2、進行提前還款：在銀行審批提前還款申請以后，借款人就可以準備跟預(yù)約還款時遞交的還款額度相匹配的資金，通過手機銀行APP繼續(xù)提前還款；

3、調(diào)節(jié)還款方案：借款人在提前償還房貸以后，會依據(jù)剩下的還款本錢調(diào)節(jié)還款方案，可以選擇縮短還款年限或者減少還款額度。

以上就是提前還房貸的正確方法和步驟相關(guān)內(nèi)容。

提前還房貸還的什么

提前還房貸還的是利息加本錢，用戶可以根據(jù)自身情況挑選全部還清剩下貸款本金，也可以只還部分貸款額度及那部分利息。大部分銀行都要求申請人在申請房貸滿一年后，才能向貸款銀行申請?zhí)崆皟斶€房貸。各家銀行對于提前還款的規(guī)定都是不一樣的，需要在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的有關(guān)規(guī)定。

房貸可以提前還幾次

房貸提前還款一般每年只能夠還款1~2次，不同地區(qū)的規(guī)定可能會有不同，具體以經(jīng)辦行的具體規(guī)定為準。有些銀行規(guī)定一年可以申請還一次，有些銀行規(guī)定一年可以申請?zhí)崆斑€兩次，有些銀行要求貸款人需在還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€款。每家銀行都有各自的資金借貸計劃，如果用戶想提前還款前，需要先去咨詢一下銀行，以免引起不必要的損失。本文主要寫的是提前還房貸的正確方法和步驟有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。