通常銀行以主貸人的年齡為準(zhǔn)，比如夫妻雙方，誰是主貸人，就以誰年齡為準(zhǔn)，不同的貸款類型和機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡有不同的限制要求，但通常都有一個(gè)基本原則：借款人的年齡加上貸款期限不能超過法定退休年齡后5年。也就是說，男性最多可以貸到65歲（60+5），女性最多可以貸到60歲（55+5）。以上就是房貸夫妻年齡按哪一方的相關(guān)內(nèi)容。

房貸退稅失敗怎么回事

1、抵扣項(xiàng)不符合要求：比如借款人的房貸已還清，或者是還貸時(shí)間超過240個(gè)月，或者是已經(jīng)申報(bào)了租房支出抵扣個(gè)稅等，不符合房貸利息抵扣個(gè)稅要求，會(huì)導(dǎo)致房貸退稅失??；

2、申請(qǐng)材料不符合要求：借款人在申請(qǐng)房貸退稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括個(gè)人所得稅申報(bào)表/購(gòu)房貸款合同/發(fā)票/相關(guān)證明材料等。如果這些申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定，也會(huì)導(dǎo)致房貸退稅申請(qǐng)失敗；

3、申請(qǐng)時(shí)機(jī)不合適：房貸退稅一般是在辦理年度匯算清繳個(gè)人所得時(shí)申請(qǐng)的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日這段時(shí)間內(nèi)辦理匯算清繳，因此要是沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，也會(huì)導(dǎo)致房貸退稅申請(qǐng)失敗。

房貸最高可以貸多少金額

1、購(gòu)房者信用狀況：個(gè)人信用狀況是銀行評(píng)估借款人信用風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)之一。假如購(gòu)房者的信用記錄較好，比如說沒有逾期/擔(dān)保等情況，這樣的話銀行會(huì)認(rèn)為其信用風(fēng)險(xiǎn)較低，從而更愿意提供較高的房貸額度，且借款利率也會(huì)有一定的優(yōu)惠；

2、購(gòu)房者收入情況：銀行在房貸審批時(shí)，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)房者的收入情況，因?yàn)檫@關(guān)系房貸資金的安全。一般時(shí)候，高收入人群比較容易獲取高額度借款，且貸款利率也會(huì)更加低；

3、房屋價(jià)值：銀行會(huì)依據(jù)房屋的評(píng)估值來確定可貸款額度。通常時(shí)候，房屋價(jià)值越高，可貸款額度也會(huì)相對(duì)提高。這是因?yàn)殂y行認(rèn)為房屋價(jià)值越高，購(gòu)房者清償貸款本息的風(fēng)險(xiǎn)就越少。

本文主要寫的是房貸夫妻年齡按哪一方的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。