頂賬房是指借款人在無法償還賬務的時候，將房屋支付給債權人，然后通過債務人售賣的房子。大部分頂賬房是可以貸款的，因為開發(fā)商將房屋抵押給債主，只是一種協(xié)議并沒有過戶，購買頂賬房之后能通過開發(fā)商進行貸款。以上就是頂賬房可以辦貸款嗎相關內容。

頂賬房通常的特征

1、可選擇房屋的范圍有限。開發(fā)商在與施工方簽訂以房抵款合同時，一般都會限定抵頂房屋的范圍，如類型、樓號、面積等，不會任由施工方在預售或銷售的范圍內隨意選定；

2、單價或總價比市場價格（售樓處）略低。雖然開發(fā)商在向施工方抵頂時，一般會按目標房屋的市場價值折抵工程價款，但施工方在向社會轉售時，還是會選擇低于市場價銷售。這樣可以吸引更多的購買者，也可以盡快收回款項；

3、大多要求全款或高首付。迫于回款以周轉的壓力，出賣人在轉售“抵債房”時，通常會要求買受人一次性付款或高額首付。這樣可以減少貸款審批和放款的風險和時間；

4、需要開發(fā)商代為收款并協(xié)助辦理更名手續(xù)。即便轉售合同順利簽訂，出賣人還是要存在諸多回款的風險性，具體表現(xiàn)為開發(fā)商收款后轉付的風險，以及撤銷網簽、備案和更名的風險性。因此，在進行更名時，還是應按照正常的商品房買賣流程進行，即開發(fā)商一般會要求買受人將房子首付款和貸款匯入其監(jiān)管賬戶，以落實行政主管機關對交易流程和資金的監(jiān)管責任，同時為買受人提供階段性擔保。

頂賬房的法律風險和注意事項

1、出賣人是否有權轉讓。這是購買頂賬房的第一步，也是最重要的一步。買受人應當要求出賣人出示其與開發(fā)商的“以房抵款”合同，核實雙方的身份信息、抵頂?shù)姆秶途唧w樓座，以及雙方就抵頂事項是否有特殊約定。如果出賣人是施工方之外的其他債權人或者是二次或數(shù)次轉售的頂賬房，那么買受人應當更加謹慎，要求出賣人提供完整的權屬證明和轉讓證明，避免被欺詐或詐騙；

2、房屋是否存在權利瑕疵。即使出賣人有權轉讓，房屋也可能存在其他的權利瑕疵，如被抵押、查封、訴訟等。這些情況都會影響到貸款的審批和放款，甚至導致買受人無法取得房屋所有權。因此，在購買頂賬房之前，需要仔細調查核實該房屋的權屬情況和登記狀況，避免陷入糾紛或損失；

3、更名是否有限制或障礙。開發(fā)商在向施工方抵頂房屋時，通常會約定免費更名的期限，如果在一定期限內施工方找不到買受人，開發(fā)商即要求施工方與其簽訂買賣合同，將該房屋網簽、備案至施工方名下?；蛘?，因政策等影響導致目標房屋不能進行更名或網簽的。這些情況都會給買受人帶來不便或損失。因此，在購買頂賬房時，要了解該房屋的更名限制信息，并與開發(fā)商和出賣人協(xié)商好更名流程和費用；

4、出賣人是否能兌現(xiàn)承諾。有些出賣人在轉售頂賬房時會擅自向買受人作出一些承諾，如裝修標準、交付時間、贈送車位等。但這些承諾是否符合其與開發(fā)商的約定，以及最終是否能夠兌現(xiàn)都是存疑的。因此，在購買頂賬房時，要對出賣人的承諾或條件進行仔細甄別，并要求其提供相應的擔保或補償。

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