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1、房貸結(jié)清手續(xù)：房貸還清之后，借款人需要到貸款銀行申請(qǐng)辦理房貸結(jié)清證明，領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，由貸款銀行加蓋公章，并標(biāo)明貸款已結(jié)清，允許解除抵押；

2、解除抵押手續(xù)：借款人要攜帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證等證件到房產(chǎn)管理局，辦房產(chǎn)解押手續(xù)，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上蓋章并標(biāo)明注銷日期；

3、退保手續(xù)：銀行在辦理按揭貸款時(shí)，通常會(huì)要求購(gòu)房者辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)作為擔(dān)保，當(dāng)按揭還清后，需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)；

4、押金退還手續(xù)：在貸款買房時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者交押金，如果有交押金的情況，在房貸還清后，需要找開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)；

5、撤保手續(xù)：借款人如果在申請(qǐng)貸款前辦理了住房貸款商轉(zhuǎn)公，找過(guò)貸款擔(dān)保公司做擔(dān)保，那么在房貸還清后，需要撤銷擔(dān)保手續(xù)，退還相應(yīng)的貸款擔(dān)保金。

以上就是還清房貸款需要辦什么手續(xù)和證件相關(guān)內(nèi)容。

房貸退稅失敗是什么原因

1、抵扣項(xiàng)不符合要求比如借款人的房貸已還清，或者是還貸時(shí)間超過(guò)240個(gè)月，或者是已經(jīng)申報(bào)了租房支出抵扣個(gè)稅等，不符合房貸利息抵扣個(gè)稅要求，會(huì)導(dǎo)致房貸退稅失??；

2、申請(qǐng)材料不符合要求借款人在申請(qǐng)房貸退稅時(shí)，需要提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括個(gè)人所得稅申報(bào)表、購(gòu)房貸款合同、發(fā)票、相關(guān)證明材料等。如果這些申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定，也會(huì)導(dǎo)致房貸退稅申請(qǐng)失??；

3、申請(qǐng)時(shí)機(jī)不合適房貸退稅一般是在辦理年度匯算清繳個(gè)人所得時(shí)申請(qǐng)的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日這段時(shí)間內(nèi)辦理匯算清繳，因此要是沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交申請(qǐng)，也會(huì)導(dǎo)致房貸退稅申請(qǐng)失敗；

4、退稅額度不足借款人在申請(qǐng)房貸退稅時(shí)，需要先繳納個(gè)人所得稅，然后再通過(guò)申請(qǐng)退稅的方式獲得部分退稅。如果借款人沒(méi)有達(dá)到納稅門檻自然就不存在退稅一說(shuō)，或者是匯算清繳算出來(lái)的應(yīng)繳納稅額大于預(yù)繳納稅額，不但不能退稅反而還需要補(bǔ)稅；

5、銀行卡信息錯(cuò)誤銀行信息是借款人申請(qǐng)房貸退稅時(shí)需要提供的證明文件之一，如果銀行信息填寫不正確，將會(huì)影響退稅。例如，填寫的銀行賬號(hào)不正確、開(kāi)戶名稱與實(shí)際情況不符等。因此借款人在申請(qǐng)房貸退稅時(shí)需要核對(duì)銀行信息，并確保填寫無(wú)誤。如果發(fā)現(xiàn)填寫的銀行信息不正確，要及時(shí)更正

6、稅務(wù)部門審批不通過(guò)借款人提交房貸退稅申請(qǐng)后，需要經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核。如果稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為借款人的材料不符合規(guī)定，或者存在其他問(wèn)題，就會(huì)拒絕其退稅申請(qǐng)，借款人可以向稅務(wù)部門咨詢拒絕的原因，并及時(shí)做出修改后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)重新提交申請(qǐng)。