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流程：

1、購房者確定自己選的房產(chǎn)獲得按揭貸款適用后，填寫按揭貸款申請表；

2、挑選房產(chǎn)，簽購房合同；

3、辦理抵押、商業(yè)保險；

4、簽署樓宇按揭合同書；

5、設(shè)立專業(yè)還貸賬戶。

時間：

從貸款申請?zhí)峤坏阶罱K放款，房貸辦理的時間通常在1個月左右。然而，具體的辦理時間還是要根據(jù)個人情況和銀行的實際操作來確定。在辦理房貸前，最好與選定的銀行溝通，了解其辦理流程和預(yù)計的時間安排。以上就是房貸辦理流程和時間相關(guān)內(nèi)容。

付完首付后貸款不能通過怎么辦

1、了解具體原因：向銀行了解審核未通過的具體原因，將問題找出來是解決的第一步。同時，也可以咨詢專業(yè)的貸款咨詢機構(gòu)或律師，尋求法律需要和幫助；

2、與銀行協(xié)商：如果貸款審核不通過，可以與銀行協(xié)商改善當(dāng)前狀況，例如找到更有力的擔(dān)保人或者增加抵押物。協(xié)商時要求銀行詳細(xì)說明具體要求；

3、調(diào)整購房計劃：如果所有努力仍無法通過貸款審核，可以考慮調(diào)整購房計劃，例如選擇更小的房子或者選擇不同的地區(qū)購房；

4、與開發(fā)商協(xié)商：付完首付后貸款不能通過也可以嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決，例如開發(fā)商同意退還首付款。

1、逾期催收：如果借款人逾期未還，銀行會通過短信、電話、信函等方式進行催收。銀行會催促借款人還款，并可能會加收逾期罰息和滯納金。逾期時間越長，借款人付出的代價也會越高；

2、處理抵押物：房貸通常是以房子作為抵押，在借款人無法還清貸款的時候，銀行會有權(quán)處置抵押物。一般時候，銀行會將抵押房屋進行拍賣或者變賣以收回貸款本金和利息；

3、起訴借款人：如果借款人無力還款，銀行可以通過法律途徑起訴借款人。銀行可以申請執(zhí)行借款人的財產(chǎn)或者訴至法院強制執(zhí)行還款；

4、對個人信用記錄造成損害：未能定期還款會對個人信用記錄造成不良影響，對今后的借貸活動造成限制。

本文主要寫的是房貸辦理流程和時間有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。