房貸60萬貸款30年月供需依照還款方式的不同計算月供額度，還款方式有：等額本息法和等額本金法這兩種還款方式。依據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%，月利率約為0.4083%；五年以上個人公積金貸款的年利率為3.25%，月利率約為0.2708%。則60萬貸款30年月供如下所示：

一、商業(yè)貸款：

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，那么60萬360期的每月月供為2460人民幣；

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，那么60萬360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計額）×0.4083%。

二、公積金貸款，參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法60萬360期的每月月供為1629人民幣；

2、等額本金還款法60萬360期期的每月月供為60萬360期的每月月供為（600000÷360）+（600000-已歸還本金累計額）×0.2708%。

以上就是房貸60萬30年每月需交多少錢相關(guān)內(nèi)容。

等額本息和等額本金的相關(guān)介紹

住房貸款的還款方法有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，還款方法不一樣則貸款后月供不一樣，兩種貸款方法的月供額計算方法如下：

1、等額本息還款法每個月月供額=（貸款本金x月利率x（1+月利率）還款月數(shù)）：（1+月利率）A還款月數(shù)-1），等額本息還款指每個月還款本息是同樣的，每個月還銀行的月供是一樣的，也就是把銀行的本息分擔(dān)到每個月的還款日還款；

2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金+還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額x月利率，等額本金還款指每月還款的本金是同樣的，利息逐期降低。

房貸怎么還最劃算

1、轉(zhuǎn)月供：找一個新的貸款銀行，通過擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢結(jié)清，隨后在新銀行申請辦理貸款，當(dāng)然，新的貸款銀行一定是能提供最低的利率優(yōu)惠的。需要留意的是，轉(zhuǎn)月供會形成一些難以避免的花費，包含評估費、擔(dān)保費、抵押費、公證費用等；

2、浮動利率：浮動利率的優(yōu)點取決于，相比于固定年利率，一旦央行降息，那么每月的貸款金額便會減少；

3、公積金還貸：申請組合貸款時，盡可能用足個人公積金貸款并增加貸款期限，在享有低利率的益處的同時，較大程度上減少每月個人公積金還款額；最大限度地減少商業(yè)貸款期限，在家中經(jīng)濟可承擔(dān)范疇內(nèi)盡量提升每月商業(yè)貸款的還款額；

4、提前還貸縮短期限：提前還貸以前要算好賬，因為并非全部的提前還貸都劃算。例如，還款期限已過一半，月還款期額本金超過利息，那么提前還貸的意義并不大。

房貸一天扣款幾次

房貸還款方法是自動扣款的方式，即住房貸款申請取得成功以后客戶需要將個人戶下的該銀行的儲蓄卡作為房貸還款卡，在每月固定的還款日前保證銀行卡賬戶內(nèi)有充足的房貸還款金額，到了還款日銀行系統(tǒng)就會自動進行扣款。一般情形下住房貸款自動扣款方法下是一天扣款2次，系統(tǒng)會在貸款賬戶還款日早上營業(yè)開始前進行第一次自動扣款，隨后在營業(yè)完畢后進行第二次自動扣款。總體來說，住房貸款一天還款是有2次扣款的時機的。若是2次自動扣款不成功的話，就會造成個人的住房貸款發(fā)生逾期。一般第一次扣款不成功的話，只需客戶在還款日當(dāng)日立即將流動資金存進房貸還款賬戶，在那天的第二次扣款還是可以成功進行房貸還款的。需要注意的是，房貸還款是并沒有緩沖期的，一旦逾期發(fā)生會產(chǎn)生相應(yīng)的滯納金，還會對個人征信造成不良影響。本文主要寫的是房貸60萬30年每月需交多少錢有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。