已經(jīng)交了首付，貸款還沒下，能不能退房需看商議的結(jié)果。退房方需要擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任，如果要退房，需要購(gòu)房者和房地產(chǎn)商協(xié)商處理，按合同規(guī)定，結(jié)算一定的合同違約金。一般要看退房是哪方的緣故，如果是因?yàn)閭€(gè)人征信緣故而造成貸款下款失敗，房地產(chǎn)商有權(quán)扣除首付的合同違約金，剩下賬款可以退回。如果是銀行或房地產(chǎn)商的因素就可以給用戶全額退款，實(shí)際要看合同的具體要求。以上就是已經(jīng)交了首付,貸款還沒下,能退房么相關(guān)內(nèi)容。

首付交了貸款還沒有下該怎么辦

1、與貸款銀行協(xié)商處理：假如貸款申請(qǐng)沒有被審核，用戶可以立即與貸款銀行進(jìn)行商議，了解是不是可以適度提升首付金額，降低貸款的申請(qǐng)金額。得到認(rèn)可后，提前準(zhǔn)備財(cái)力證明材料向銀行重新提交貸款申請(qǐng)；

2、換家銀行辦理貸款：假如第一家申請(qǐng)貸款的銀行無法通過審核，借款人可以換另外一家銀行遞交貸款申請(qǐng)，不一樣銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)不一樣，很有可能別的銀行就會(huì)通過審核；

3、退還首付：假如貸款審核并沒有通過，也可以直接退首付。與房地產(chǎn)商商討如何解除合同，按照要求付款一筆貸款違約賠償金就可以。

為何首付款給了貸款沒批

1、由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因：在購(gòu)買新房的過程中，很多手續(xù)都是由房地產(chǎn)開發(fā)商委托辦理的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有實(shí)施抵押貸款，銀行沒有及時(shí)申報(bào)抵押貸款材料，銀行抵押貸款將無法申請(qǐng)；

2、銀行的原因：雖然銀行現(xiàn)在可以申請(qǐng)各種貸款方式，如商業(yè)貸款、個(gè)人公積金貸款方式，但也有一些銀行不支持組合貸款；

3、借款人的原因：例如，借款人無法立即提供材料，或提供不完整的原材料，并提供虛假材料，導(dǎo)致無法申請(qǐng)銀行抵押貸款；個(gè)人收入證明和流水有問題，不符合銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)；借款人的個(gè)人信用問題等。

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