一般購房貸款最多可以貸款30年，但依照大部分銀行的要求，用戶年紀加貸款限期不可以超出65年。此外，實際貸款期限還需要區(qū)別住房類型、貸款類型等：

1、住房類型：普通住房最多貸款30年，商業(yè)住房最多貸款10年（商業(yè)住房只能申請商業(yè)貸款）；

2、貸款類型：申請商業(yè)貸款，男士不得超過65歲，女士不得超過60歲；申請個人公積金貸款，男士不得超過60歲，女士不得超過55歲。

以上就是買房貸款可以貸多少年相關內(nèi)容。

貸款時間長好還是短好

1、適合個人才是最好的：不管是什么業(yè)務，合適用戶個人的才是最好的。假如住房貸款限期長，每一個月的還款壓力就比較小。還款時間較短，每一個月需要還許多的錢，合適收益比較高而且平穩(wěn)的用戶，因此需要尋找適合個人的還款時間，而不是隨便找一個還款時間；

2、工資是確定住房貸款限期的關鍵因素：現(xiàn)代社會，每個人的收益是不一樣的，有些僅有幾千，有一些人則月入幾萬，選擇住房貸款限期則要考慮收益的因素。通常總負債只占工資的30%-60%之間比較好，要留足家中的開支和花銷；

3、留足存款：住房貸款限期最少都是在10年左右，因此為了避免發(fā)生意外的狀況，每一個月最少還需要存一部分的錢，因此限期不適合過短，不然每一個月需要還大額的本息。用戶可以每月留下還款金額的3至6倍，這一占比較適合，用戶自然可以留更多一些，但是不可以留太少，主要為了能預防因為下崗等因素導致的風險。

房貸期限可以更改嗎

用戶在貸款前就需要明確貸款期限了，一旦貸款期限明確后是不可以半途變更貸款期限的。但可以提前還房貸，便是貸款期限未到時提早把錢全付清了。用戶申請?zhí)嵩邕€款，那樣做也可以申請縮短貸款的期限，那樣也相當于變更住房貸款期限了。只不過實際或是要看一下貸款合同是如何要求的，是否有合同違約金及需不需要申請辦理提前還房貸這些問題，一般來說，這些問題在合同書里都會要求的。本文主要寫的是買房貸款可以貸多少年有關知識點，內(nèi)容僅作參考。