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大修基金是指物業(yè)專項(xiàng)維修資金，除業(yè)主專屬部分以外的設(shè)施及設(shè)備過質(zhì)保期后，用于修繕、保養(yǎng)和更換等工作的專項(xiàng)費(fèi)用。大修基金錢款歸屬于全體業(yè)主所有，所以任何人或單位無權(quán)挪作他用，大修基金錢款授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。大修基金的使用有條件限制，符合使用條件的，需要先申請(qǐng)，然后制定施工方案，由全體業(yè)主投票，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后方可使用。

房屋維修基金怎么使用

大修基金，是物業(yè)專項(xiàng)維修資金

1、沒有建立業(yè)委會(huì)的小區(qū)：在沒有建立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用維修基金的話，需要在發(fā)生公用設(shè)施或是公共區(qū)域嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，由業(yè)主提交申請(qǐng)，并經(jīng)過業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或是經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。然后，業(yè)主委托物業(yè)公司向有關(guān)管理部門（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部）申請(qǐng)使用房屋維修基金，管理部門核實(shí)了有關(guān)情況，假如情況屬實(shí)，還需要在社區(qū)進(jìn)行維護(hù)宣傳，確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照有關(guān)程序施工。項(xiàng)目完成后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定金額結(jié)算；

2、建立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)：如果小區(qū)里面有建立業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，需要由業(yè)委會(huì)依據(jù)業(yè)主反映，以及平常工作巡視發(fā)現(xiàn)的一些安全問題，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行有關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。業(yè)主委員會(huì)就可以申請(qǐng)有關(guān)維修事宜。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理部門審核確認(rèn)后，公告和預(yù)算將在全社區(qū)公布。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤?。工程施工?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。