用戶辦理公積金貸款后還可以辦理商業(yè)貸款買房。通常購房者買首套房是公積金貸款，再買房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)依照二套房利率計(jì)算。而假如在首套房公積金貸款還清的情形下，用戶可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款買二套房，但在沒有還清公積金貸款的情形下不能申請(qǐng)。以上就是住房公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款有什么弊端

1、房地產(chǎn)開發(fā)商不接受公積金貸款：因?yàn)楣e金貸款放貸時(shí)間長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)商資金回報(bào)緩慢，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此部分房地產(chǎn)開發(fā)商不接受公積金貸款；

2、貸款額度有限定：住房公積金作為職工住房福利政策，并不是職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限定的；

3、公積金存繳有規(guī)定：除了最高額度限定外，假如要想申請(qǐng)公積金貸款，還需要達(dá)到一定的公積金繳納時(shí)間，例如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月之上，而且公積金賬戶處在存繳情形，但是，也是有一些地區(qū)規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月之上才可以貸款；

4、賬戶余額對(duì)貸款額度會(huì)有影響：公積金賬戶余額會(huì)影響貸款額度，假如賬戶余額過少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度便會(huì)越低，因此在申請(qǐng)公積金貸款前，不要?jiǎng)庸e金賬戶余額比較好。但是，并不是所有城市的公積金貸款額度都受賬戶余額影響；

5、發(fā)放貸款時(shí)間長(zhǎng)：與商業(yè)貸款對(duì)比，公積金貸款辦理手續(xù)比較復(fù)雜，住房貸款周期很長(zhǎng)，快的話一個(gè)月，慢的話2個(gè)月，甚至更久；

6、外地申請(qǐng)公積金貸款有限定：盡管國家開通了公積金外地貸款，但操作中也有很多問題，假如用戶要返鄉(xiāng)購房，先了解一下公積金是不是可以外地貸款比較好。

公積金貸款是銀行貸款嗎

公積金貸款并不是銀行貸款，是向公積金管理中心申請(qǐng)貸款，只是公積金管理處委托銀行進(jìn)行下款而已，因此看上去好像是向銀行申請(qǐng)的貸款，但其實(shí)不是，公積金貸款的主體是公積金管理中心，而銀行貸款都是商業(yè)貸款。本文主要寫的是住房公積金貸款后還能商業(yè)貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。