1、本質(zhì)區(qū)別：金融資產(chǎn)是可以在市場上進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓和交易的金融工具，例如股票、債券、股指期貨等。然而，投資性房地產(chǎn)是具體的實(shí)體物品，如房屋、商業(yè)地產(chǎn)或土地，不能在金融市場中直接買賣；

2、目的和用途不同：金融資產(chǎn)的主要目的是為了獲得資本增值、分紅或利息收入等金融回報(bào)。相比之下，投資性房地產(chǎn)的主要目的是通過租金收入和資產(chǎn)增值來獲取投資回報(bào)；

3、法律和監(jiān)管要求：不同的國家和地區(qū)有不同的法律和監(jiān)管要求來分辨金融資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)。通常，金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)在法律定義和監(jiān)管框架上有明確的區(qū)別。

以上就是投資性房地產(chǎn)為什么不屬于金融資產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容。

投資性房地產(chǎn)處置的賬務(wù)處理

1、確認(rèn)出售意向：公司需要確認(rèn)其出售投資性房地產(chǎn)的意向。這通常要董事會或管理層的準(zhǔn)許；

2、估值和分類：投資性房地產(chǎn)在出售前需要重新估值，并根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則重新分類為“可供出售”或“持有待售”。這決定了其賬務(wù)處理方法；

3、公告銷售：公司需要公告其意圖出售投資性房地產(chǎn)，以便吸引潛在買家。這通常涉及與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或拍賣公司的合作；

4、接受出價(jià)：公司需要接受來自潛在買家的出價(jià)，并進(jìn)行談判以達(dá)成最終的銷售協(xié)議；

5、簽署銷售協(xié)議：一旦達(dá)成協(xié)議，公司與買家簽署正式的銷售協(xié)議，其中包括銷售價(jià)格和交割日期等條款；

6、準(zhǔn)備交割文件：公司需要準(zhǔn)備交割文件，包括房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、財(cái)務(wù)文件和法律文件；

7、房地產(chǎn)交割：在交割日期，公司將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家，并收到銷售款項(xiàng)；

8、會計(jì)處理：根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則，公司需要進(jìn)行銷售價(jià)格與投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值之間的差額通常被視為銷售收益。將投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表上的價(jià)值清零，包括與交易相關(guān)的費(fèi)用和稅費(fèi)。根據(jù)最終的銷售金額和相關(guān)成本更新財(cái)務(wù)報(bào)表；

9、報(bào)告和披露：公司需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中清楚地披露出售投資性房地產(chǎn)的信息，包含銷售收益、相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)等。

金融資產(chǎn)和非金融資產(chǎn)的區(qū)別

1、定義：金融資產(chǎn)是指具有金融性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存款、股票、債券、衍生品等。非金融資產(chǎn)則是指除金融資產(chǎn)以外的其他實(shí)物資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、土地、機(jī)器設(shè)備、原材料等；

2、用途：金融資產(chǎn)主要用于投資和交易，以獲取投資回報(bào)或者進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。非金融資產(chǎn)主要用于生產(chǎn)經(jīng)營或者個(gè)人消費(fèi)，具有直接的價(jià)值；

3、流動性：金融資產(chǎn)通常具有很高的流動性，能夠較容易地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)錢或其他金融資產(chǎn)。非金融資產(chǎn)流動性比較低，轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金可能需要較長的時(shí)間和較高的成本；

4、價(jià)值變動：金融資產(chǎn)的價(jià)值通常會隨市場供求關(guān)系和其他原因變化而波動，可能存在較大價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。非金融資產(chǎn)的價(jià)值變動通常與市場因素關(guān)聯(lián)較小，更多受到實(shí)物資產(chǎn)本身的特征和需求影響；

5、監(jiān)管：金融資產(chǎn)通常受金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管和規(guī)范，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。非金融資產(chǎn)的監(jiān)管相對較少，主要受到相關(guān)行業(yè)的監(jiān)管和規(guī)范。

本文主要寫的是投資性房地產(chǎn)為什么不屬于金融資產(chǎn)有關(guān)知識點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。