央行降息降準(zhǔn)對已貸款買房的房貸影響主要在于房貸基準(zhǔn)貸款利率的變化。隨著房貸基準(zhǔn)利率的變化，在下一個年度，購房人每月所交還的月供金額可能會相應(yīng)地減少。

購房的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮和下浮的。當(dāng)政府希望對房市進(jìn)行調(diào)控，減少購房者的購房數(shù)量時，就會上浮利率；當(dāng)政府希望通過房地產(chǎn)市場來刺激需求拉動消費(fèi)時，就會對基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，從而刺激購房者購買房屋。

央行降準(zhǔn)降息就是希望原來銀行的存款準(zhǔn)備金能夠流動到市場當(dāng)中去，使經(jīng)濟(jì)能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來，為經(jīng)濟(jì)進(jìn)入活力。因此，央行的降準(zhǔn)降息將會直接影響到包含四大行和商業(yè)銀行在內(nèi)的手中資金數(shù)量的增加，而四大行和商業(yè)銀行也會相應(yīng)的降低存款利率，推動這部分資金注入到市場當(dāng)中去。

對于購房者而言，在央行降準(zhǔn)降息的當(dāng)時，購房者所需要交還的月供數(shù)額是不會下降的，需要等到次年的1月1日才能夠享受到由于央行降準(zhǔn)降息而造成的交還月供的數(shù)額下降。如果購房者選擇提前部分還款，那么銀行會根據(jù)次年1月1日當(dāng)天的房貸利率。結(jié)合購房者剩余貸款本金金額與剩余的還款年限，重新計算購物和房者每月需要繳納的月供。因此即便央行此時宣布降息降準(zhǔn)，對于購房人而言也是沒有實(shí)際意義的，因?yàn)樵鹿┎粫⒖滔陆?，需要等到下一個年度開始之后才會對購房者的月供產(chǎn)生影響。