房貸還20年和30年誰(shuí)更劃算，主要要看購(gòu)房者目前的資金狀況，以及未來(lái)資金狀況的預(yù)期。當(dāng)目前資金狀況緊張，但未來(lái)預(yù)期資金狀況有所緩解時(shí)，可以選擇30年的還款。當(dāng)目前資金寬裕，且沒(méi)有預(yù)期當(dāng)中需要使用較多資金的活動(dòng)時(shí)，可以選擇還20年。

房貸30年和20年的主要區(qū)別在于每月月供額度的不同，還款額度與具體的還款時(shí)間成反比。還款時(shí)間越長(zhǎng)，每個(gè)月需要交還的月供越少還款；時(shí)間越短，每個(gè)月需要交還的月供數(shù)額越多，但由于還款時(shí)除了按時(shí)繳納本金還需要交還利息，因此，雖然30年的還款比起20年的還款每個(gè)月需要交還的月供數(shù)額更少，但加總進(jìn)行計(jì)算30年所需要繳納的總利息額度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于20年還款所需要繳納的總利息額度的。

因此當(dāng)購(gòu)房者目前處于資金狀況比較緊張的狀態(tài)時(shí)，就更應(yīng)該選擇30年的房貸還款。將目前資金緊張的狀態(tài)轉(zhuǎn)嫁給后面30年的時(shí)間，通過(guò)后面30年的時(shí)間來(lái)進(jìn)行支付購(gòu)房款項(xiàng)，盡管需要支付更多的利息。但由于這部分利息并不需要一次還清，只需要在將來(lái)30年當(dāng)中的每個(gè)月進(jìn)行還款。因此對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)壓力并不是很大。而且購(gòu)房者可以選擇在個(gè)人資金狀況寬裕時(shí)進(jìn)行提前還款。

如果購(gòu)房者目前的資金狀況并不緊張，相反還比較寬裕的話。那么從總資金角度進(jìn)行考量。20年房貸所支付的利息是小于30年房貸所需要支付的利息的，這可以減輕購(gòu)房者總體上的經(jīng)濟(jì)壓力，使得購(gòu)房者能夠有更多的空余資金去進(jìn)行包含投資和教育在內(nèi)的其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此如果當(dāng)前經(jīng)濟(jì)狀況比較寬裕，則20年的房貸還款更好。