2020年各大銀行貸款的利率都是以央行貸款利率為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)的，央行2020年最新貸款基準(zhǔn)利率如下：

1、各項(xiàng)貸款利率：

一年以內(nèi)（含一年）：4.35%

一年至五年（含五年）：4.75%

五年以上：4.90%

2、公積金貸款利率：

五年以下（含五年）：2.75%

五年以上：3.25%

關(guān)于公積金貸款利率需要注意的一點(diǎn)是，如果借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，則申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)的第一套住房申請(qǐng)公積金貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，購(gòu)買(mǎi)的第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)公積金貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前個(gè)人住房貸款的還款方式有三種：其一，到期一次還本付息法，這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸；其二，等額本金還款法，這種方法的第一個(gè)月還款額，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者；其三，等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。