青島房貸利率以國家基準(zhǔn)貸款利率為基礎(chǔ)，在一定范圍內(nèi)浮動，各銀行的浮動情況也不相同，具體需要以當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點的規(guī)定為準(zhǔn)。

國家基準(zhǔn)房貸利率為：

1、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：1年內(nèi)的基準(zhǔn)利率為4.35%；1-5年的基準(zhǔn)利率為4.75%；5年以上的基準(zhǔn)利率為4.90%；

2、公積金貸款基準(zhǔn)利率：1-5年的基準(zhǔn)利率為2.75%；5年以上的基準(zhǔn)利率為3.25%。

2020年青島部分銀行房貸利率如下：

1、匯豐銀行首套利率為5.54%( LPR4.75%+79基點)，二套房利率為5.79%( LPR4.75%+104基點)。

2、中信銀行首套房利率為5.63%(LPR4.75%+88基點)，二套房利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)。

3、浦發(fā)銀行首套房貸款利率為5.635%(LPR4.75%+88.5基點)，二套房貸款利率為5.585%(LPR4.75%+83.5基點)。

4、光大銀行首套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)，二套房貸款利率為5.83%( L PR4.75%+108基點)。

5、建設(shè)銀行首套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點)，二套房貸款利率為5.635%( LPR4.75%+88.5基點)。

6、華夏銀行首套房貸款利率為5.88%( LPR4.75%+113基點)，二套房貸款利率為5.88%(LPR4.75%+113基點)。

青島房貸利率的調(diào)整充分體現(xiàn)了“房住不炒”的大方向，打擊“投機(jī)性”購房。“投機(jī)性”購房是指那些將二套三套通過非常規(guī)的方法操作為首套，以此降低利息的貸款人；若首套利率繼續(xù)下調(diào)，而二套利率變化不大，兩者的差距過大，就會有更多的人想鉆政策的空子，通過假離婚等方式將自身操作為首套，那更多的剛需購房者的名額反而會被二套、投資等購房者所占用，因此，利率的調(diào)整不僅僅在于市場調(diào)節(jié)，也是變向保護(hù)首套置業(yè)者、打擊投機(jī)性購房的一種權(quán)衡之策。