以2020年貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，一年以內(nèi)（含一年）公積金貸款比商業(yè)貸款利率低了1.6%；一年至五年（含五年）公積金貸款比商業(yè)貸款利率低了2%；5年以上公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低了1.65%。

2020年央行最新貸款基準(zhǔn)利率：

1、各項(xiàng)貸款利率：一年以內(nèi)（含一年）：4.35%；一年至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。

2、公積金貸款利率：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。

然而商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。

住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。

隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時(shí)，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。