2020年沈陽(yáng)商業(yè)貸款的利率是銀行根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)，在央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上上浮或下浮一定的比例。若申請(qǐng)人是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，銀行會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者下浮利率。若是普通客戶，銀行一般會(huì)上浮10%的利率。

一、沈陽(yáng)商業(yè)貸款利率：

1、貸款期限在一年以內(nèi)，年利率：4.35%；

2、貸款期限在一至五年(含五年)，年利率： 4.75%；

3、貸款期限五年以上，年利率:：4.90%。

二、2020年沈陽(yáng)商業(yè)貸款政策：

1、居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

三、銀行貸款利息的確定因素：

1、銀行成本。銀行成本有兩類：借入成本借入資金預(yù)付息；追加成本一正常業(yè)務(wù)所耗費(fèi)用。

2、平均利潤(rùn)率。利息是利潤(rùn)的再分割，利息必須小于利潤(rùn)率，平均利潤(rùn)率是利息的最高界限。

3、借貸貨幣資金供求狀況。供大于求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價(jià)變動(dòng)因素、有價(jià)證券收益因素、政治因素。