房子抵押貸款根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，條件如下：

1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價(jià)值越??；

3、房子沒有列入拆遷規(guī)劃。

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人必須要有一個(gè)良好的個(gè)人資質(zhì)。如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)比較好，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人征信良好，并且具有穩(wěn)定的工作或公司，有足夠的還款能力，流水足夠，各種貸款少，信用卡負(fù)債率低，那么這類人個(gè)人資質(zhì)比較優(yōu)良。

辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人所提供的房屋必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房；房齡大于20年或房屋面積小于50平米；購買未滿5年期的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房等都是不能夠辦理抵押貸款。

此外，辦理銀行做房屋抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。