有貸款未還清也可以申請(qǐng)貸款買房。

只要借款人個(gè)人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時(shí)還款的能力，且符合銀行或貸款機(jī)構(gòu)提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。而負(fù)債率過(guò)高，客戶也可以選擇先還清一部分債務(wù)，然后再去申請(qǐng)房貸。

房貸未還清再貸款的條件:

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。
2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的購(gòu)房人，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
3、擁有足夠的資金，不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押。
4、借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

另外，房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%。以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。