房貸提前還完后貸款人還需要解除房屋抵押、辦理退保和退稅手續(xù)。

1、解除房屋抵押

貸款買的房子是抵押房，所以在房貸提前還完后只有解除房屋抵押后貸款人才擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)。解除房屋抵押時(shí)，貸款人需要攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理。

2、辦理退保手續(xù)

由于在貸款人提前還清貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也將提前終止。辦理原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同終止手續(xù)時(shí)，退還的保費(fèi)計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。貸款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

3、辦理退稅手續(xù)

提前還清房貸并取得房地產(chǎn)證后，購房者應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)利證明辦理完成后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。如果購房者購買的是商品房，則在辦理退稅手續(xù)時(shí)購房者應(yīng)將可退稅的全部家庭成員都作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并在簽訂合同、支付房款后辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，領(lǐng)取個(gè)人“稅收通用繳款書”。