房子分期付款利息與用戶選擇的還款方式有關(guān)，主要為等額本息還款法和等額本金還款法。

1、等額本金的利息計算公式為：總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2。

2、等額本息的利息計算公式為：總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

房子分期付款利息具體的計算：

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30。

2、月利率（‰）=年利率（%）÷12。

二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息：

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。

此外，還有復利罰息和違約金：

1、復利：即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

2、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息。

3、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案如下:

全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。