據(jù)國家規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房公積金貸款首付比例：

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：

（1）貸款連續(xù)逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；

（2）信用卡連續(xù)逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。