郵政銀行首套房貸款利率為5.635%（LPR4.65%+88.5基點）；二套房貸款利率為5.635%（LPR4.75%+88.5基點）。中國郵政銀行首套房貸款利率與貸款方式、貸款期限等有關(guān)，如果是商業(yè)貸款，利率會在國家規(guī)定的商業(yè)貸款利率上浮；如果是公積金貸款，則直接按公積金貸款基準利率執(zhí)行，不同地區(qū)上浮比例不同，具體以當?shù)刂薪o出的利率為準，現(xiàn)行人民幣貸款基準利率為：

1、商業(yè)貸款：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）年利率為4.35%；貸款期限在1~5年（含5年）年利率為4.75%；貸款期限在5年以上年利率為4.90%。

2、住房公積金貸款：貸款期限在5年以下（含5年）年利率為2.75%，貸款期限在5年以上年利率為3.25%。

對新發(fā)放個人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值，用戶也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細了解加點值信息。

根據(jù)人民銀行公告，按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，用現(xiàn)在的利率水平倒算出加點數(shù)值，將“基準利率上下浮”轉(zhuǎn)換為“LPR加點”，即在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR＋轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值；加點數(shù)值（可為負值）=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR（2019年12月20日公布的LPR一年期為4.15%，五年期以上為4.8%），加點數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。