據(jù)《國(guó)十條》規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)利用貸款買完并且還清首套房貸款的、又申請(qǐng)購(gòu)二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。

二套房貸款需要條件如下：

1、借款人具有完全民事行為能力；

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；

5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議；

6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

6、 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。