據(jù)國家規(guī)定，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

根據(jù)央行發(fā)布的《 新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策調(diào)整 》：二套房房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.40%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。如：上海二套房5年以上的貸款平均利率是5.48%，不同銀行上浮程度不同；杭州二套房5年以上的貸款平均利率是5.61%，不同銀行上浮程度不同。

二套房公積金貸款首付比例：

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

有關(guān)二套房的認定還有：

1、個人名下已經(jīng)有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。

2、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購房，離婚之后一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。