房抵貸利息=房抵貸利率*時(shí)間*本金，房抵貸利率就是住房抵押貸款利率，住房抵押貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)利率浮動(dòng)得到。央行規(guī)定如下:

1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。

2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房，利率通常是1.1倍的基準(zhǔn)利率。

例如中國(guó)銀行，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行:

六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%。

六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%。

一至三年（含3年）貸款 5.00%。

三至五年（含5年）貸款 5.00%。

五年以上貸款 5.15%。

房抵貸可以提供不超過(guò)500萬(wàn)元的抵押貸款，一次抵押可以使用5年，且支持隨借隨還，無(wú)任何額外費(fèi)用，可以快至第二天發(fā)放貸款。從產(chǎn)品信息的角度來(lái)看，房抵貸的利率要高于銀行，但下款速度卻遠(yuǎn)快于銀行。

房抵貸業(yè)務(wù)都是銀行的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)用途的人民幣貸款。許多P2P平臺(tái)也開(kāi)始拓展這類業(yè)務(wù)。在房抵押的具體業(yè)務(wù)流程上，有平臺(tái)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹道，包括：業(yè)務(wù)受理、資料初審、資料終審、抵押、出款、匯款、解押這七個(gè)流程。

房抵貸繼承了網(wǎng)絡(luò)貸款產(chǎn)品的良好傳統(tǒng)，對(duì)借款人的要求不是很高，具體如下：申請(qǐng)人的年齡必須大于18周歲，且不能超過(guò)65周歲；必須是中國(guó)公民，外國(guó)友人暫時(shí)還不可以申請(qǐng)；借款人當(dāng)前的身體健康，精神狀態(tài)良好；借款人除了要擁有強(qiáng)烈的還款意愿，還要有一定的還款能力。