1、LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

2、固定利率由國(guó)家規(guī)定，是在一定時(shí)期內(nèi)不受社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求變化所影響的一種利息率。

一、固定利率

固定利率是指在借貸期內(nèi)不作調(diào)整的利率。也就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好的利率，不論貸款期內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。這種貸款方式較適合預(yù)計(jì)未來(lái)利率會(huì)上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達(dá)到省息效果。
1、優(yōu)點(diǎn)：穩(wěn)定，如果銀行的優(yōu)先貸款利率上升不會(huì)改變減輕對(duì)預(yù)算的焦慮、增加可預(yù)測(cè)性最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。
2、缺點(diǎn)：可能錯(cuò)過(guò)潛在的利率下降，為穩(wěn)定性可能會(huì)多付利息。

二、LPR

浮動(dòng)利率是指在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。根據(jù)借貸雙方的協(xié)定，在貸款期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)利率進(jìn)行調(diào)整。可變利率更不可預(yù)測(cè)，但如果你可以承擔(dān)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，可能有更多收益。
1、優(yōu)點(diǎn)：浮動(dòng)利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)低的情況，貸款買(mǎi)房者的利息支出會(huì)降低。
2、缺點(diǎn)：如果利率上升就要還更多錢(qián)，由于住房貸款一般期限都比較長(zhǎng)，借款人的利息支出會(huì)一直處于不確定的狀態(tài)。