房貸沒(méi)有還完可以賣房子，但是有一定條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。第三、買賣雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢給擔(dān)保公司。
賣方時(shí)定價(jià)一定要注意技巧，給購(gòu)房者留足砍價(jià)空間，這樣購(gòu)房者砍價(jià)成功之后，你又不虧，房子也順利的賣出去了。購(gòu)房者交付定金一個(gè)星期之后，賣房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件和買賣合同，簽訂合同時(shí)要了解每項(xiàng)條款，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題再簽訂合同。簽訂合同三十天之內(nèi)，購(gòu)房者需要繳納相關(guān)房屋買賣費(fèi)用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費(fèi)時(shí)，要查清楚是否有欠稅現(xiàn)象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過(guò)戶手續(xù)。首付款結(jié)清以后，購(gòu)房者會(huì)選擇貸款把所有的放款結(jié)清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購(gòu)房者需要維護(hù)好自己個(gè)人信用。
