住房貸款提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)限制借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款。一般情況下，房屋貸款合同都有關(guān)于“提前還貸”的規(guī)定，其中會(huì)對(duì)具體的年限、提前還款利息計(jì)算以及罰息等規(guī)定。

提前還貸需要注意：

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，才能進(jìn)行提前還貸。所以，提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、先償還貸款的費(fèi)用

對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。

4、組合貸款提前還貸要求多

組合貸款提前還貸時(shí)，兩者貸款必須同時(shí)償還，保持一定的比例。