這兩種方法沒有優(yōu)劣對比。每筆貸款都有其獨特性，很難說哪一個更有利。浮動利率和固定利率之間的最大區(qū)別是浮動利率根據(jù)市場利率而波動。因此，根據(jù)轉(zhuǎn)換后的計算方法來說，如果預(yù)計浮動利率定價會下降，那么“LPR +加點”是具有成本效益的；如果LPR定價有望提高，則固定利率劃算。
LPR利率注意事項
LPR利率取決于市場供求關(guān)系的平衡過程。轉(zhuǎn)向LPR并不意味著利息肯定會下降。 LPR反映了基于市場的利率定價。根據(jù)市場變化，后續(xù)利率可能會降低或提高。由于無法在長期抵押期內(nèi)判斷LPR的上升和下降，因此選擇哪種抵押貸款主要取決于抵押貸款人的偏好。
操作者需要注意的是，盡管LPR每月波動，但重新協(xié)商商業(yè)個人住房貸款的重新定價周期可短至1年。換句話說，抵押貸款利率最短一年一次變化。如果更改過于頻繁，操作者還可以選擇每3或5年切換一次。如果貸方現(xiàn)在選擇LPR加點計算方法，則第二年實施的利率將基于2020年12月發(fā)布的LPR。
