二手房可以辦理貸款，但是需要滿足一定的條件。

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行；

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年；

3、保障性住房房齡要超過五年；

4、貸款二手房必須可以上市交易，如軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款；

5、二手房要有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值，銀行才會(huì)放貸。

二手房貸款不通過的原因有哪些

1、房齡不滿足上市交易要求的年限，如保障性住房房齡要超過五年才能進(jìn)行貸款；

2、房齡過大或貸款年限過大，如二手房房齡要求不能超過十五年或二十年，貸款年限與房屋年限相加不能超過三十年；

3、二手房不符合抵押條件，如估值過低，處于拆遷中或已被查封；

4、不能提供完整的房產(chǎn)證件，如公產(chǎn)房、軍產(chǎn)房是沒有房產(chǎn)證的；

5、個(gè)人資質(zhì)不過關(guān)，有逾期還款記錄和征信問題會(huì)嚴(yán)重影響貸款的成功率，還款能力弱或者負(fù)債過大，如月供超過月收入的50％，貸款申請很有可能被銀行拒絕；

6、提供的個(gè)人信息不夠完整和真實(shí)，出現(xiàn)瞞報(bào)和虛報(bào)；

7、貸款人負(fù)債過多，銀行評估貸款人的收入無法正常的還款。