1、在LPR利率改革后的房貸基點(diǎn)以銀行的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，1基點(diǎn)為0.01%；

2、在LPR利率改革前的房貸基點(diǎn)的計(jì)算方法為原房貸基準(zhǔn)利率減去原房貸實(shí)際利率，得到的百分?jǐn)?shù)乘以100。房貸的實(shí)際利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)得到的，用這個(gè)這個(gè)利率減去基準(zhǔn)利率得到的差值就是基點(diǎn)。

以上就是房貸基點(diǎn)的計(jì)算方法。

基點(diǎn)和房貸利率的關(guān)系

房貸利率等于LPR利率加上基點(diǎn)，幾點(diǎn)為固定值，LPR利率為浮動(dòng)值。LPR改革后新申請(qǐng)的房貸基點(diǎn)以銀行要求為準(zhǔn)，LPR利率改革前的房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率之后基點(diǎn)成為固定不變的值，可以為負(fù)，100個(gè)基點(diǎn)為1%。在LPR利率改革之前，房貸利率通常是由基準(zhǔn)利率加上權(quán)值綜合得到的，比如基準(zhǔn)利率為4％，房貸時(shí)銀行說(shuō)打9折，那么實(shí)際房貸利率就是3.6％，基點(diǎn)就是3.6％減去4％為-40。得到的這個(gè)基點(diǎn)成為固定不變的值，在LPR利率實(shí)行以后，一起組成了房貸的利率，比如LPR利率為4.5％，基點(diǎn)為-40，那么房貸利率就是4.1％。