公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別比較大，其中最大的區(qū)別就是利率。公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低，五年以上公積金貸款年利率為3.25%，5年以下為2.75%，商業(yè)貸款利率為5.6%-6.55%，貸款時間越長利率越高。另外就是貸款條件區(qū)別，公積金貸款條件要求比正常的商業(yè)貸款條件要求更多，想要申請公積金貸款必須要繳納住房公積金達到一定數(shù)額，而商業(yè)貸款只要征信良好，沒有不良信用記錄，有足夠的經(jīng)濟實力就能貸。

公積金貸款優(yōu)勢

1、利率優(yōu)勢：公積金貸款買房相對于商業(yè)貸款買房最大的優(yōu)勢就在于利率更低，公積金貸款購買首套房的利率要比商業(yè)貸款購買首套房的利率低2.15個百分點；

2、政策優(yōu)勢：公積金貸款買房政策比商業(yè)貸款買房政策更符合實際市場情況；

3、放款優(yōu)勢：樓市一直在調(diào)控鎖緊，商業(yè)貸款買房受到銀行商業(yè)貸款放款額度限制，但是公積金貸款買房在這方面沒有多大限制，并且放款速度也非常快。