1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易并簽訂買賣協(xié)議；

2、房產(chǎn)買方需要選擇貸款的銀行，并且由賣方向協(xié)商好的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方向銀行申請(qǐng)二手房抵押，并提交銀行資金監(jiān)管程序?qū)徍怂栀Y料；

3、經(jīng)初審之后，銀行買方發(fā)放二手房抵押貸款，買方出具《二手房抵押貸款承諾書》；

4、房地產(chǎn)的買賣雙方要向融資性的相關(guān)一類擔(dān)保公司申請(qǐng)贖回貸款的擔(dān)保并且去簽署擔(dān)保文件，然后向相關(guān)的融資性擔(dān)保公司提交所需要的資料；

5、融資公司審核通過(guò)后，房地產(chǎn)的買賣雙方需要到公證處進(jìn)行公證業(yè)務(wù)；

6、買賣雙方支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；

7、擔(dān)保獲批后，融資公司與銀行簽訂《擔(dān)保合同》；

8、經(jīng)銀行批準(zhǔn)，同意提前償還貸款，相關(guān)的擔(dān)保公司會(huì)償還賣方的貸款余額給銀行方，表示贖回成功；

9、融資性擔(dān)保公司人員辦理贖回、取證、注銷抵押登記、過(guò)戶登記手續(xù)；

10、出證后，買方到銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、貸款的抵押登記完以后，銀行同意貸款，免除融資性擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任。

贖樓抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方自行贖回財(cái)產(chǎn)：賣方具有一次性還清銀行欠款的能力，有一定的資金實(shí)力，所以這種方式買家的風(fēng)險(xiǎn)最小；

2、擔(dān)保贖樓：除了申請(qǐng)銀行擔(dān)保貸款外，還款的擔(dān)保方式也是擔(dān)保公司墊付，簡(jiǎn)稱“二手房委托貸款（墊付）贖回”其特點(diǎn)是方便快捷，處理時(shí)間短，但必須支付一定的保證贖金。這種方式增加了交易成本，買方的風(fēng)險(xiǎn)和所有者的贖回風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別；

3、買方贖回財(cái)產(chǎn)：如果這期間房子被查封，買家將無(wú)法順利拿到房子，但此時(shí)，買賣雙方之間的債權(quán)債務(wù)解除可能會(huì)比較麻煩，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較大。