用戶把房貸全都償還后可以去銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，然后銀行會(huì)把款項(xiàng)退回給開發(fā)商，開發(fā)商收到款項(xiàng)后會(huì)在特定時(shí)間內(nèi)還給用戶，用戶只需要攜帶好相關(guān)證件進(jìn)行領(lǐng)取即可。如果購(gòu)房貸款人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有根據(jù)合約內(nèi)容按時(shí)、按量?jī)斶€本金和利息，那么相應(yīng)的款項(xiàng)就由開發(fā)商進(jìn)行支付，銀行將直接從保證金賬戶中扣除貸款保證金。

房屋貸款的處理流程

1、選擇預(yù)期的房源：確定購(gòu)買意向，并進(jìn)行首付資金的付款，然后尾款將通過(guò)貸款完結(jié)付出；

2、選擇合適的貸款方式：貸款的方式有很多，貸款人需要依據(jù)自身的情況挑選恰當(dāng)?shù)姆绞剑?span>

3、提交必要的相關(guān)材料：包括房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件材料，這些是銀行對(duì)貸款相關(guān)材料的基本要求。材料提交之后銀行就會(huì)對(duì)貸款者提交的材料進(jìn)行核對(duì)；

4、價(jià)值待審：銀行會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)價(jià)公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，等待審閱通過(guò)后，銀行則會(huì)通知貸款者簽定貸款合同。然后銀行放款，完結(jié)貸款。