上調(diào)10%的計算方法就是現(xiàn)價=(1+10%) *原本價格，一般是指房貸利率的浮動，通常在央行的基準(zhǔn)利率上浮動。央行房貸基準(zhǔn)利率為4.9%。如果抵押貸款20年，抵押貸款利率上升10%，就意味著每月需要更多的月供，抵押貸款的總還款額將增加數(shù)萬。如果貸款30年，10%的浮動會增加很多成本。
房貸利率上浮的影響
抵押貸款利率的上升對已經(jīng)買房還款的人沒有影響。無論漲多少，都不會影響貸款還款成功的人，只會影響尚未買房或準(zhǔn)備貸款買房的人。這種影響不僅僅是住房貸款利率上升后的購房成本問題，而是住房貸款利率上升意味著銀行很有可能正在收緊住房貸款額度。也就是說，住房貸款利率上升后，申請銀行貸款會變得更加困難，對于一些有貸款需求的人來說，就少了一個可供選擇的貸款途徑。換句話說，如果不能申請住房貸款，就會造成大量購房者無法通過銀行貸款購房。
